Los bienes raíces siguen siendo una de las formas más estables y rentables de generar libertad financiera, entendiéndose como tal el poder lograr mes a mes la cantidad en dinero igual o superior a los gastos que se tengan como familia o persona independiente.
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https://www.crearfuturoglobal.com/libertadfinancieraconbienesraices
Contrario a muchas inversiones en bolsa, como las acciones o las criptomonedas, los bienes raíces como casas, apartamentos, locales comerciales y oficinas tienen baja volatilidad. Es decir, su precio no se dispara de un momento a otro sino que conservan su valor por más tiempo, experimentando un alza significativa, principalmente en los primeros meses o años de construídos, lo que se conoce como valorización de patrimonio. Y pueden disminuir su valor por condiciones extremas como una recesión económica nacional o mundial o por degradación de la ubicación o zona donde se encuentren. Pero aún así, estos procesos pueden llevar años o no presentarse en varias generaciones que habiten esa zona determinada.
LOS BIENES RAÍCES Y LOS INGRESOS PASIVOS
Dentro de las formas más sencillas de lograr ingresos pasivos o ingresos recurrentes que no requieren estar físicamente presente para generarlos están los bienes raíces, por su facilidad sobre todo en la modalidad de arriendo o renta que permite alquilar por tiempos definidos un inmueble pero que de tener ciertas ventajas al arrendarlo, como se verá en nuestro entrenamiento recomendado puede tener una ocupación casi permanente por un número indeterminado de años y generar así un ingreso pasivo importante y constante.
Es conocido y difundido en el mundo de las inversiones y especialmente por autores renombrados de finanzas prácticas como Robert Kiyosaki que los bienes raíces ofrecen flujo de efectivo cuando se rentan o arriendan por largos periodos de tiempo, además un respaldo muy importante a nivel bancario, pues los bancos no prestan dinero tan fácilmente a cualquier persona, sobretodo en cantidades importantes, si antes no existe una garantía inmobiliaria de por medio que puedan ejecutar como hipoteca y rematar, en caso de incumplimiento en los pagos de los préstamos.
LOS BIENES RAÍCES Y LAS GANANCIAS DE CAPITAL CON FLIPPING
Esta es la forma preferida por muchos inversionistas en bienes raíces nuevos y experimentados de lograr ganancias altas que consiste en comprar barato un inmueble deteriorado y venderlo a un mayor precio, sobre todo remodelando los espacios internos y la fachada. Esto lo hacen actualmente profesionales de la construcción como arquitectos o ingenieros civiles, pero tambien lo hacen o pueden hacer personas comunes o de otras profesiones que se interesen por este tipo de negocios y se den el tiempo suficiente para poderlos hacer de forma profesional aprendiendo para ello las técnicas, guías y consejos que hoy comparten los mejores inversionistas inmobiliarios a través de entrenamientos certificados en línea.
LOS BIENES RAÍCES Y EL FLUJO DE EFECTIVO
Los arriendos o rentas de inmuebles pueden producir flujo de dinero o efectivo mes tras mes y es la forma más importante de ganar dinero con bienes raíces en cuanto a libertad financiera se refiere, pues esto permite recibir un ingreso mensual constante sin que haya que trabajar como en un trabajo normal sea empleo o negocio propio, haciendo presencia física, trabajando durante largas jornadas o cumpliendo con un horario estricto.
LOS BIENES RAÍCES Y LAS VENTAJAS DE IMPUESTOS
Existe un tipo de ingreso que tienen los bienes raíces y que no tienen otro tipo de inversiones que generan ganancias y es la depreciación o dinero fantasma que aunque no se recibe directamente se deduce de la declaración de renta o declaración de ingresos que se presenta anualmente a los departamentos de impuestos de los diferentes países. Como los bienes inmuebles se deprecian cada 20 años en promedio se puede aprovechar esta pérdida contable para recibir mayores ganancias con un mismo canon de arrendamiento.
APALANCAMIENTO FINANCIERO CON BIENES RAÍCES
Como hemos dicho los bienes raíces cuentan con una predilección especial para los préstamos bancarios porque los bancos cuentan con su pignoración. Es decir, el banco es el dueño del inmueble mientras existan pagos en la hipoteca vigentes. Pero esto se soluciona de forma simple arrendando el o los inmuebles que tienen préstamos bancarios pendientes y los pagos se realizan mensualmente de forma cumplida con el pago de el inquilino o los inquilinos o arrendatarios.
Todo inversor o inversionista profesional inmobiliario sabe que el dinero bancario es muy importante, pues con el se pueden lograr apalancamientos de un noventa por ciento o más y así se puede lograr un portafolio inmobiliario considerable en unos pocos años, si se sabe como usar con éxito los préstamos o créditos bancarios o hipotecarios.
LA LIBERTAD FINANCIERA CON BIENES RAÍCES Y LOS EXCEDENTES DE INGRESOS
Este aspecto de inversión en bienes raíces para lograr Libertad Financiera está dirigido a todas aquellos trabajadores sean empleados o independientes que reciben un salario o pagos mayores a sus necesidades económicas, así como primas o compensaciones laborales o que cuentan con fuentes de ingresos alternas. Y consiste en separar un cierta cantidad de dinero extra sugerido para la compra de nuevos inmuebles y así arrendarlos o rentarlos para generar más fuentes de ingreso pasivo. Sin embargo, aunque una persona no cuente con ingresos adicionales o con un salario que le de opción de cubrir sus necesidades y separar una cierta cantidad de dinero como excedente para inversión inmobiliaria podrá usar el aplancamiento financiero que ofrecen los bancos como se verá en nuestro entrenamiento inmobiliario recomendado.
¿CUÁLES SON LAS ALTERNATIVAS HOY PARA LOGRAR LIBERTAD FINANCIERA CON BIENES RAÍCES?
Hoy aprender a invertir y dominar las técnicas para generar ingresos pasivos con bienes raíces es mucho más sencillo que en épocas anteriores, gracias al desarrollo y calidad que tienen los cursos online o e-learning, lo que le permite al alumno virtual aprender a su propio ritmo y con la gran ventaja de poder repetir las lecciones y los contenidos cuantas veces desee hacerlo para repasar ejercicios y fijar conceptos, algo imposible de realizar con los métodos de enseñanza presenciales, donde las clases no pueden repetirse porque el tiempo pasa una sola vez y para siempre, y si el estudiante no atendió o no prestó atención a un tema importante no tiene oportunidad tan fácilmente de ponerse al día o al corriente de lo que se vio y queda rezagado con respecto a los temas vistos y también respecto a otros alumnos que le llevarán ventaja.
Para aprovechar todas las ventajas de Cómo lograr Libertad Financiera con Bienes Raíces y hacerlo en tiempo récord ofrecemos a nuestros lectores el mejor entrenamiento online con la garantía de Hotmart plataforma líder en la venta de productos digitales a nivel latino:
CURSO CERTIFICADO LIBERTAD FINANCIERA CON BIENES RAÍCES
Este Master Class certificado ha sido elaborado por una reconocida pareja de expertos en inversión inmobiliaria a nivel hispano Juan Camilo Lovera y Alejandra Velandia, (con más de 10 años desarrollando e invirtiendo exitosamente en proyectos de inversión inmobiliaria, con un portafolio diversificado en bienes raíces de más de 12 millones de dólares en diferentes países) y que aborda principalmente la generación de ingresos pasivos con inmuebles bajo la modalidad de renta o arrendamientos y métodos de financiación personales o bancarios, además de enseñar temas muy importantes como: compra de inmuebles sobre planos, remodelación y venta efectiva de inmuebles usados, construcción desde cero y cómo usar correctamente los créditos hipotecarios.
Nuestros Coaches Expertos Juan Camilo Lovera y Angélica Velandia
Con este entrenamiento online aprenderás:
- Las diferentes maneras de lograr tu primera propiedad.
- Conocerás las diferencias entre comprar sobre planos, construir desde cero y otras modalidades de inversión que podrás aplicar.
- Estarás listo(a) para comprar tu primera propiedad en los próximos 30 a 60 días.
- Conocerás cómo funcionan los créditos hipotecarios y qué es lo que miran los bancos para otorgarte los préstamos.
- Descubrirás los 2 modelos de negocio que más te convienen para realizar con tu propiedad.
- Entenderás maneras de negociación de la propiedad incluso con poco o ningún capital inicial y mucho más.
- Accederás al finalizar los temas del curso al certificado avalado por Hotmart y Seminarios Online.
Contenido en video del curso
MÓDULO 1 – INTRODUCCIÓN A LOS BIENES RAÍCES
- 1. Bienvenida a los bienes raíces.
- 2. ¿Por qué los bienes raíces?
- 3. Libertad financiera con bienes raíces.
- 4. ¿Qué hacer con la propiedad?
MÓDULO 2 – CÓMO ELEGIR LA PROPIEDAD
- 5. ¿Quién será el cliente de la propiedad?
- 6. Eligiendo una gran ubicación (Checklist eligiendo una gran ubicación).
- 7. Características internas de la propiedad (Checklist características internas).
- 8. Haciendo los números (Calculadora para compra de propiedades).
- 9. ¿Dónde buscar tu propiedad?
MÓDULO 3 – 5 MANERAS DE LOGRAR TU PRIMERA PROPIEDAD
- 10. Presentación del módulo.
- 11. Inversión sobre planos.
- 12. Financiación por el dueño.
- 13. Trueque o permuta.
- 14. Apalancamiento con bancos.
- 15. Renta con opción de compra.
- 16. Conclusiones del módulo.
MÓDULO 4 – NEGOCIACIÓN
- 17. ¿Cómo hacer la llamada?
- 18. Visitando la propiedad.
- 19. Técnicas de negociación.
- 20. ¿Cómo pagar más rápido el inmueble?
MÓDULO 5 – TEMAS LEGALES
- 21. Introducción al módulo legal.
- 22. Gravámenes.
- 23. Cómo evitar que te estafen.
- 24. Proceso de compra de un inmueble.
- 25. Conclusiones del módulo legal.
MÓDULO 6 – A TOMAR ACCIÓN
- 26. Estudio de mercado en portales inmobiliarios.
- 27. Llamando a una propiedad real en vivo.
- 28. Dominando el proceso de llamada a propietario.
- 29. Embudo 100/10/1.
- 30. Despedida del curso.
Este curso ha sido preparado y diseñado para que cada estudiante aprenda desde cero a experto el marketing e inversión en bienes raíces y desarrolle habilidades competitivas en menos de 30 días, que le permitan desempeñarse con éxito al usar este programa de alta importancia para su trabajo en el comercio de bienes raíces como actividad de ingresos a tiempo parcial o completo como profesional en inversiones inmobiliarias.
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